Avalikud menetlused
Projekteerimistingimuste määramine Lõvi maaüksuse detailplaneeringu täpsustamiseks
Luunja Vallavalitsusele esitati menetlemiseks projekteerimistingimuste taotlus (Ehitisregistris nr 2511002/16373) Muri külas Lõvilõua tee 12 (katastritunnus 43201:001:3157), Rukkilille tee 21 (katastritunnus 43201:001:3225), Rukkilille tee 23 (katastritunnus 43201:001:3176) ja Lõvilõua tee 10 (katastritunnus 43201:001:3234) maaüksustel kehtiva Lõvi maaüksuse detailplaneeringu, mis on kehtestatud Luunja Vallavolikogu 16.04.2004 otsusega nr 4-2.2, täpsustamiseks.
Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada kehtiva detailplaneeringuga määratud maaalal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste võimalikke asukohti. Detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus puurkaevu rajamiseks Lõvilõua tee 12 (pos 86) katastriüksusele ja reoveepuhasti ehitamiseks Rukkilille tee 37 (pos 32) katastriüksusele, mis on planeeritud elamukruntide teenindamiseks.
Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus anda detailplaneeringu olemasolul, mille kehtestamisest on möödunud üle viie aasta, ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, millega täpsustatakse detailplaneeringus käsitletud tingimusi. EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei ole lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult. EhS § 27 lg 4 punkti 5 kohaselt on lubatud täpsustada detailplaneeringus käsitletud maa-alal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike ehitiste võimalikku asukohta. Projekteerimistingimuste andmisel tuleb arvestada hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda (sh hoonestuslaadi), et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ning üldplaneeringus määratud tingimustega (EhS § 27 lg 2).
Kooskõlas vee-ettevõtte (AS Emajõe Veevärk) 10.03.2025 tehniliste tingimustega nr TT-25- 00158 on vajalik Lõvi maaüksuse detailplaneeringu alal veevarustuse tagamiseks projekteerida joogiveepuhasti Väljaotsa maaüksuse detailplaneeringualale, olemasoleva puurkaevu juurde, Väljaotsa tee 14 (katastritunnus 43201:001:2294) maaüksusele. Tehnilised tingimused sätestavad, et reoveepuhasti projekteerimisel tuleb arvestada lisaks Lõvi maaüksuse detailplaneeringualal kavandatavate kruntide reoveele ka naabruses asuva Väljaotsa maaüksuse detailplaneeringuala kruntide, mis on suures osas hoonestatud, reovee kogustega.
Taotleja soovib rajada reoveepuhasti Lõvilõua tee 12 katastriüksusele, millega kaasneb krundil hoonestuasla asukoha täpsustamine (säilitades planeeringujärgse hoonestusala suuruse). Lisks tekib Lõvilõua tee 12 kinnistul, seoses reoveepuhasti hoone püstitamisega, vajadus täpsustada hoone räästa kõrgust 10 % võrra ja määrata reoveepuhasti kuja ulatumine Lõvi maaüksuse detailplaneeringualal kavandatud positsioonile 83 (Rukkilille tee 21), positsioonile 85 (Rukkilille tee 23), positsioonile 87 (Lõvilõua tee 10) ja Tagi kinnistule (katastritunnus 43201.001.0731).
Luunja Vallavalitsus kaalus esitatud ettepanekuid ning leidis, et reoveepuhasti asukoht vastab üldplaneeringu tingimustele, sobib mahuliselt ja sihtotstarbelt piirkonda.
Avalik väljapanek kestab 9. jaanuarist kuni 23. jaanuarini 2026. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressile vald@luunja.ee.
Projekteerimistingimused
Taotluse esitamine
Projekteerimistingimuste taotlus esitatakse vallavalitsusele läbi Ehitisregistri elektroonselt. Selleks tuleb Ehitisregistrisse sisse logida www.ehr.ee ja valida menüüst:
Ehitised > Projekteerimistingimuste taotlus ja täita e-taotlus.
Detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
- püstitamiseks või rajamiseks;
- laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise:
- kasutamise otstarve;
- suurim lubatud arv maa-alal;
- asukoht;
- lubatud suurim ehitisealune pind;
- kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
- arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
- maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
- ehitusuuringu tegemise vajadus;
- haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted.
Detailplaneeringu olemasolul
Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimusi ei anta:
- detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks,
- üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks,
- avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks,
- riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
- kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
- hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
- maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta;
- ehitusuuringu tegemise vajadust;
- haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;
- planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.
Projekteerimistingimuste menetlemine
Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta eelkõige elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kui kohalik omavalitsus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kohalik omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni kümme päeva.
Lisad hoonete projekteerimistingimuste taotlemiseks:
- asendiskeem (tõene geodeetiline alusplaan)
- olemasoleva hoone inventariseerimise joonised
- kavandatava ehitustegevuse eskiisjoonised
Lisad rajatiste projekteerimistingimuste taotlemiseks:
- eskiis või asukohaskeem
- võrguvaldaja(te) tehnilised tingimused
- muinsuskaitse eritingimused
- korteriühistu üldkoosoleku protokoll
- asukoha valiku protokoll
Riigilõiv
Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 25 eurot.
Riigilõiv tuleb tasuda Luunja vallavalitsuse arveldusarvele:
Swedbank EE982200001120133283
Selgitusse tuleb märkida, mille eest riigilõiv on tasutud ja aadress
(näiteks: riigilõiv Vankri tee 1, Kakumetsa, projekteerimistingimuste eest).
Vaata: Projekteerimistingimuste taotluse ja projekteerimistingimuste vorminõuded