Luunja Vallavalitsusele esitati menetlemiseks projekteerimistingimuste taotlus (Ehitisregistris nr 2511002/16373) Muri külas Lõvilõua tee 12 (katastritunnus 43201:001:3157), Rukkilille tee 21 (katastritunnus 43201:001:3225), Rukkilille tee 23 (katastritunnus 43201:001:3176) ja Lõvilõua tee 10 (katastritunnus 43201:001:3234) maaüksustel kehtiva Lõvi maaüksuse detailplaneeringu, mis on kehtestatud Luunja Vallavolikogu 16.04.2004 otsusega nr 4-2.2, täpsustamiseks.

Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada kehtiva detailplaneeringuga määratud maaalal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste võimalikke asukohti. Detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus puurkaevu rajamiseks Lõvilõua tee 12 (pos 86) katastriüksusele ja reoveepuhasti ehitamiseks Rukkilille tee 37 (pos 32) katastriüksusele, mis on planeeritud elamukruntide teenindamiseks.

Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus anda detailplaneeringu olemasolul, mille kehtestamisest on möödunud üle viie aasta, ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, millega täpsustatakse detailplaneeringus käsitletud tingimusi. EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei ole lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult. EhS § 27 lg 4 punkti 5 kohaselt on lubatud täpsustada detailplaneeringus käsitletud maa-alal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike ehitiste võimalikku asukohta. Projekteerimistingimuste andmisel tuleb arvestada hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda (sh hoonestuslaadi), et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ning üldplaneeringus määratud tingimustega (EhS § 27 lg 2).

Kooskõlas vee-ettevõtte (AS Emajõe Veevärk) 10.03.2025 tehniliste tingimustega nr TT-25- 00158 on vajalik Lõvi maaüksuse detailplaneeringu alal veevarustuse tagamiseks projekteerida joogiveepuhasti Väljaotsa maaüksuse detailplaneeringualale, olemasoleva puurkaevu juurde, Väljaotsa tee 14 (katastritunnus 43201:001:2294) maaüksusele. Tehnilised tingimused sätestavad, et reoveepuhasti projekteerimisel tuleb arvestada lisaks Lõvi maaüksuse detailplaneeringualal kavandatavate kruntide reoveele ka naabruses asuva Väljaotsa maaüksuse detailplaneeringuala kruntide, mis on suures osas hoonestatud, reovee kogustega. 

Taotleja soovib rajada reoveepuhasti Lõvilõua tee 12 katastriüksusele, millega kaasneb krundil hoonestuasla asukoha täpsustamine (säilitades planeeringujärgse hoonestusala suuruse). Lisks tekib Lõvilõua tee 12 kinnistul, seoses reoveepuhasti hoone püstitamisega, vajadus täpsustada hoone räästa kõrgust 10 % võrra ja määrata reoveepuhasti kuja ulatumine Lõvi maaüksuse detailplaneeringualal kavandatud positsioonile 83 (Rukkilille tee 21), positsioonile 85 (Rukkilille tee 23), positsioonile 87 (Lõvilõua tee 10) ja Tagi kinnistule (katastritunnus 43201.001.0731).

Luunja Vallavalitsus kaalus esitatud ettepanekuid ning leidis, et reoveepuhasti asukoht vastab üldplaneeringu tingimustele, sobib mahuliselt ja sihtotstarbelt piirkonda.

Avalik väljapanek kestab 9. jaanuarist kuni 23. jaanuarini 2026. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressile vald@luunja.ee.